資料圖片。(CFP供圖)

兩房企公布超60億元再融資方案 證監會關于涉房企業再融資的口徑未變

昨日,新湖中寶、海印股份連夜拋出超60億元的定增方案。這是7月初,先后7家房企接連停牌后,停牌房企首度公布定增預案。地產股隨之“起舞”。

雖然證監會關于涉房企業再融資的口徑未變,但業內對于開閘已表現出強烈的樂觀情緒。業內人士猜測,舊改、保障房項目將成為房企再融資的重要方向,未來涉舊改房企股票將受益,但對其他開發商融資前景的信號意義并未超出市場預期。

文/表 記者潘彧

前日晚間,新湖中寶的公布定增方案顯示,擬非公開發行不超過17.91億股,募集資金總額不超過55億元。

此后,海印股份也發布了定增預案,擬發行不超過10000萬股,預計募集資金總額83400萬元,其中,海印集團認購不低于公司本次非公開發行實際發行股份的20%。

昨日復牌的新湖中寶開盤直接封漲停,而房地產板塊漲幅超過1.5%。

“定增”通過概率大

7月初,先后7家房企接連發布停牌公告,一度引起了市場對于房地產再融資重啟的猜想。昨日,證監會新聞發言人表示,證監會關于涉房企業再融資的口徑未變,對國務院相關規定明確的違規企業,將不給予上市融資或者再融資。

但業內人士紛紛表示了對再融資放開的樂觀情緒。

招商證券羅毅在其發布的研究報告里稱,至此再融資放開已成定局,“新湖中寶預案過股東大會后仍需經過證監會、國土資源部和住建部批準,三個月內無明確否定意見出臺則視為通過;預計實質性進展尚需時日,而經過前期反復論證和溝通,方案一旦報出,通過已是大概率事件。”

整體融資成本難好轉

業內普遍關注的是,新湖中寶定向增發方案擬融資用于旗下兩個棚戶區改造項目。管理層最近稱,今后五年再改造城市和國有工礦、林區、墾區的各類棚戶區1000萬戶,業內人士猜測,舊改項目將成為房企再融資的重要方向。

“政府在舊改方面本就是有傾斜的,在融資方面給予優惠也非常正常。”易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,舊改項目本身比較復雜,因此再融資即使對舊改項目傾斜,也只有個別房企的個別項目有利好,“現在還看不到大規模放開再融資的一些期望。”

德信資本董事長陳義楓則對記者表示,“目前股市低迷,再融資供應量不會太大”。其預計,下半年房企的整體融資成本依然和上半年持平。

瑞銀證券也在昨日的研報中表示,由于新湖再融資方案并未涉及其他普通商品住宅項目,故對其他開發商融資前景的信號意義并未超預期。

資本市場:

地產股上升空間20%?

瑞銀在報告中認為,涉及舊城改造和保障房主題的房企股價或反彈。并列舉金地集團、保利地產、萬科A、首開股份等數個涉及舊城改造和保障房主題房企。

招商證券羅毅表示,再融資逐步開閘后,融資意愿強烈、業績有支撐、周轉快的優質房企將逐步受益;金九銀十”銷售的轉好及市場景氣度的回升將向市場注入更為充足的信心,“基本面和估值中樞的雙重提升為板塊帶來超過20%的向上空間。”

但是,其也認為,房產稅擴圍和銀行收緊房貸將給房企下半年的走勢帶來隱憂。