中新網8月3日電(房產頻道 張慧鑫)房價已成為中國老百姓最關注的話題,本周發改委官員談樓市時指出,一二線城市房價不會崩盤仍將上漲,引起網友熱議。而伴隨樓市走熱,近日多個城市公積金吃緊,業內料下半年房貸依然偏緊。租房市場亦是如天氣般不斷升溫,北京整治群租新政已出臺,但不少地區群租依舊,有專家表示全面禁止有難度。房企方面,SOHO中國上海拿地失利,遠大回應“最高樓”質疑。

7月29日 經濟參考報:發改委官員:一二線城市房價不會崩盤仍將上漲

當前,中國的房價居高不下。根據國家統計局統計,2013年6月,全國70個大中城市中有65個城市房價出現環比上漲。國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵認為:很多研究都把城市分為一線城市、二線城市,三、四線城市,這直接說明了中國的房地產發展,房價上漲和等級化的城鎮管理體制有直接的關系。首先,高房價主要集中在高等級城市,特別是直轄市、省級城市和副省級城市。城市資源分配不平衡,從最低等級城市向最高等級城市集中,等級越高的城市優質資源越集中,行政資源分布影響了市場資源分布。在高等級的城市買房,主要也是購買那里的優質資源和優質公共服務。而土地的限量供給導致這些城市資源的稀缺,高等級城市核心區域土地資源永遠是稀缺的,土地資源稀缺肯定會導致這些地段的房價的上漲。

其次,相比于金融、銀行存款、證券、基金等領域,房地產是目前相對穩定的投資需求。土地資源的稀缺性決定了它的價格上揚。

第三,經濟增長帶來社會收入群體分化,基于人口總量的高收入人群基數大,形成對高等級城市高房價的支撐。

而對于未來房價走勢,李鐵判斷,在一線、二線高等級的城市,資源稀缺性還存在,房價還有上漲的空間,部分三線城市和四線城市、縣城再按照這樣的模式發展房地產,恐怕在擴張到一定程度的時候會導致崩盤。

有人認為,中國的房地產會出現像歐美、日本一樣一樣的泡沫,其實不能簡單地進行類比。這些國家城市化率已經飽和,而中國才剛剛過半,戶籍人口城鎮化率35 .3%。因此對于城鎮住房的需求還有很大的空間,啟動內需也與此有關。分析中國的泡沫,成因不同,結果也不同,可能會帶來局部中小城市樓市的崩盤,但是在高等級城市不僅不會崩盤,還會上漲。

7月30日 北京商報:SOHO中國在滬擴張再遇阻

繼外灘地王爭奪案敗訴后,SOHO中國在上海的擴張計劃再次遇阻。昨日,SOHO中國競標上海靜安區地塊的對手、美國房企Hines在其官網上公布了已中標的消息,這表示SOHO中國在上海的擴張再次以失敗告終。

上海土地部門的信息顯示,該地塊位于靜安區蘇州河南岸,和附近其他幾幅土地合稱“東八塊”,被譽為“上海最后的黃金地塊”。

事實上,這已經不是SOHO中國第一次在上海拿地失利。此前的4月,外灘地王案一審判決SOHO中國敗訴,雖然SOHO中國已經上訴,但業內并不認為再審會推翻原判。

在業內,SOHO中國以在北京、上海的核心區域開發商業項目聞名,而喜好收購“爛尾樓”也是該公司一大特點。但外灘地王案后,這一思路已有所改變。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,SOHO中國此次在上海的黃金地塊拿地的失利,預示著該公司在上海的進一步擴張已遇阻。“SOHO中國此前在長寧花31.9億元拿地,已對其財務方面形成了制約;另一方面,目前上海的境外房企很多,且在商業運作上實力較強,競爭的加劇,將使SOHO中國在上海的拓展中遭遇更多的困難。”

記者就此事向SOHO中國求證,但SOHO中國方面表示暫不予置評。

7月31日 中國新聞網:北京租房新政整治"群租" 專家:全面禁止有難度

近日,北京市住建委等聯合印發了《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》,明確規定,出租房屋人均居住面積不得低于5平方米,每個房間居住的人數不得超過2人。房屋出租新政的出臺,引發了社會廣發關注。

針對北京出租房屋新政,原住建部政策研究中心副主任王玨林認為,北京出租房新政保障了人的基本居住空間。其中,出租房屋人均居住面積不得低于5平方米的規定,就是對一個人的最基本居住的空間的體現。“現在我們一般的臥室面積一般的就在10平米到15平米左右。設計的話住兩個人,再放東西就比較合理,如果三個人就比較緊張,而且容易產生各方面的矛盾,所以這樣應該有一個合理的分割,我覺得還是比較合適的。”

但他也表示,“一下子管理到位,這個難度比較大。”但是,如何落實政策規定,“就要發揮社會的作用,發揮我們每個層的政府服務部門的作用。”

王玨林認為,“因為這個是屬于北京規劃委和公安局同時的,他兩個監管部門,可以發揮社區作用,社區及街道、派出所是最直接的。由基層來管理,群眾來監督,這樣的效果可能就好一些。”

同時,北京市漢卓律師事務所律師安百山律師也給了租房客一些提醒和建議,他表示,“在實踐中有好多租房的過程中出現了糾紛,可以從以下三方面在租房的過程中予以注意。”

第一,要審查房產證件。第二,審查權利人的身份證明。第三,要簽好合同,簽合同要采用政府發的示范文本,各方面條款一定要約定的細致,一旦發生糾紛的話,我們有一個合同依據。”

此外,安百山還補充道,“如果是二房東對外轉租的話,一定要確定是原房東允許他租的,一般兩個層面可以看到,第一,他和原房東簽的合同里面可以看的出。第二,是不是在原房東授權的情況下去轉租,一旦二房東出現問題了,最終的住房人受到的損失原房東是不管的。”

7月25日,有著世界第一高樓之稱的“天空城市”施工現場,大型土方運載車來回穿梭。中新社發 李俊杰 攝

8月1日 新京報:遠大回應"最高樓"質疑稱絕非炒作 未收到叫停通知

自7月下旬悄然奠基以來,規劃高838米的“天空城市”及其投資方遠大集團,就受到了外界的接二連三的質疑。其中,有媒體援引湖南住建廳的表態稱,天空城市未辦理報建手續。

對此,張躍在文中稱,“沒人會犯這個低級錯誤,遠大不會,政府更不會。”根據他的說法,遠大未收到過來自政府的叫停通知。同時,張躍也解釋了項目工期短的原因。張躍稱,因為施工方中建五局的實力以及項目所在地優越的地質條件,使其相信“基礎部分施工能在半年內完成”。

7月25日,中建五局的一名施工人員曾對記者透露,“天空城市”的地下為巖石,可使地基更為牢固。“這也是選址較偏原因之一。”張躍在文中稱。

“遠大可建公司及外協廠共2萬多名工人,將在工廠生產4個月,再有3000多名工人在現場安裝3個月。”張躍稱,借助“工廠化”的生產,以這樣的投入,完成220層共計96萬平米地上建筑的安裝,“是十分寬裕的事,可以做得有條不紊”。

“質疑‘天空城市’建筑周期短是為了炒作,或者忽視質量。這是輕言。”張躍稱。

7月25日,有著世界第一高樓之稱的“天空城市”施工現場,大型土方運載車來回穿梭。中新社發 李俊杰 攝

8月1日 新京報:遠大回應"最高樓"質疑稱絕非炒作 未收到叫停通知

自7月下旬悄然奠基以來,規劃高838米的“天空城市”及其投資方遠大集團,就受到了外界的接二連三的質疑。其中,有媒體援引湖南住建廳的表態稱,天空城市未辦理報建手續。

對此,張躍在文中稱,“沒人會犯這個低級錯誤,遠大不會,政府更不會。”根據他的說法,遠大未收到過來自政府的叫停通知。同時,張躍也解釋了項目工期短的原因。張躍稱,因為施工方中建五局的實力以及項目所在地優越的地質條件,使其相信“基礎部分施工能在半年內完成”。

7月25日,中建五局的一名施工人員曾對記者透露,“天空城市”的地下為巖石,可使地基更為牢固。“這也是選址較偏原因之一。”張躍在文中稱。

“遠大可建公司及外協廠共2萬多名工人,將在工廠生產4個月,再有3000多名工人在現場安裝3個月。”張躍稱,借助“工廠化”的生產,以這樣的投入,完成220層共計96萬平米地上建筑的安裝,“是十分寬裕的事,可以做得有條不紊”。

“質疑‘天空城市’建筑周期短是為了炒作,或者忽視質量。這是輕言。”張躍稱。