原標題：老齡化社會為養老地產帶來契機

北京8月6日電（記者周文林）在老齡化社會快速到來的今天，如何提供符合老年人需要的宜居環境，使養老居住問題得以妥善解決，正成為社會各界關注的焦點。業內人士表示，目前國內養老地產還處在摸索階段，需要各方共同努力，共同推進這一市場的規范和壯大。

在近日遠洋地產舉行的遠洋20周年溝通會上，遠洋地產總裁李明表示，目前國內養老地產成功的案例較少，大多還停留在概念階段。一些所謂的養老地產，實際上只是地產。他表示，養老地產實質上還應該涉及到更多的內容，比如老年護理、服務、醫療，這些才是養老地產的核心。

當前，中國正快速步入老齡化社會，老人安居、宜居正變得日益重要。今年2月我國發布的首部老齡事業發展藍皮書《中國老齡事業發展報告（2013）》顯示，2013年我國老年人口數量將達到2．02億，平均每100人中，老年人口已經超過15人。老齡化的迅速發展，給醫療、就業、住房、社會管理等多個方面帶來了不小的壓力。

這份藍皮書指出，目前適老改造工程任務艱巨，現有的房地產和城鄉基礎設施條件和設計還難以滿足老齡人口的特殊需求，不少地方無障礙設施建設滯后，導致滿足老齡化社會需求的適老改造工程難以展開。因此各地應及早謀劃、統籌安排，加大相應的投入，并把老年宜居環境建設納入新型城鎮化建設規劃之中。

業內專家指出，在過去相當長一段時間里國內的居住環境建設缺乏長遠規劃，沒有充分考慮人口老齡化趨勢帶來的居住影響。例如，當前許多老年人居住的房子中，老房子比例較高，大多沒有電梯，導致高齡、患病老人的行動非常不便。但與此同時，老舊樓房加裝電梯難度大，改造經費也往往難以落實。在老齡化社會快速到來的今天，目前國內大多數城市建設標準不符合適宜老年人出行、居住的標準。

李明表示，目前養老地產在國內沒有一個成熟的模式，需要各方來共同探索。今年7月，遠洋地產首個養老地產項目椿萱茂正式推出。該項目建筑面積近6000平方米，床位數約110張，項目為中外合資項目。實際上，中外合資養老機構在中國并非首次，然而從過往經驗看，目前中外合作主要的合作要么是外資品牌以顧問形式為國內養老產品提供咨詢服務，要么是海外基金、投行等對國內養老產品進行投資而不參與經營管理。椿萱茂項目摒棄了此前外資品牌或提供咨詢或參與投資的舊模式，將國際運營管理、服務標準與中國本土文化相結合?！艾F在談養老地產還為時過早，當前需要做更多的研究與探索，但相信未來10年里地產板塊的發展規模將呈幾何倍擴大。”李明說。

業內相關專家表示，當前老齡化社會正對老年人的居住環境提出嚴峻挑戰。我國應集中各方力量及早做好規劃，推動老年人宜居環境的建設。應該通過立法，制定老年宜居環境評價指標體系。同時通過樹立樣板工程和建立行業建設、服務標準等多種方式，推動養老地產切實加快發展步伐。