產權系統與銀行系統的聯網即將實現，全款買首套貸款買二套的購房人將躲不開二套房政策。昨天，記者從北京多家銀行了解到，已經陸續有銀行拿到了北京市住建委配發的“鑰匙盤”，最快一周內北京市的銀行將全面配發“鑰匙盤”，為“認房又認貸”提供依據。

一周內全面配發

一股份制銀行個人貸款部負責人昨日透露，最快一周內“鑰匙盤”將全面配發，北京各大銀行的每個支行都將配發到。“配發給四大行的鑰匙盤一般有幾百個，因為其支行數量較多，而配發給中小銀行的鑰匙盤一般有一百多個。”該負責人稱。

記者昨天從招行、華夏銀行部分支行網點了解到，上述支行網點目前均未拿到住建委的“鑰匙盤”。

5月初，北京市住建委要求各家銀行在5月7日前報送“鑰匙盤”需求量，原則上每個開辦房貸業務的支行配發一把，并留出一定富余。

4月30日，北京出臺了京版“十二條”樓市新政，要求一個家庭限新購一套房。因此，北京地區的銀行在給購房者提供房貸的時候，必須認定該購房者之前的購房情況以及家庭成員房屋情況。為了給銀行查詢購房人家庭房屋情況，北京市住建委特別開發設計了“鑰匙盤”，各銀行可以通過“鑰匙盤”登錄相關系統查詢購房者及其家庭成員的房屋情況。為防止泄露個人信息，住建委要求查詢系統設置為實名制，并且用戶需持有加密“鑰匙盤”。

北京銀監局“護駕”

“鑰匙盤”配發之后，銀行是否將嚴格執行“認房”限貸呢？

此前，房地產業內人士指出，“認房”限貸主要看銀行的主動性，目前住建委能提供“密鑰”，卻沒有權限來強制銀行執行“認房”的做法，如果銀監局不強行監管，單靠住建委發放“鑰匙盤”并不能保證銀行“認房”限貸的執行。

北京市銀監局昨日對本報記者透露，銀監局已下發文件要求銀行使用“鑰匙盤”，要求銀行強化個人住房抵押貸款的管理，保證抵押真實有效。此外，銀監局還會不定期到各家銀行抽查貸款審批情況。多家銀行昨日也表示，拿到“鑰匙盤”后將嚴格執行“認房”限貸。

某銀行信貸審批員表示，一旦拿到“鑰匙盤”肯定得查家庭成員的住房情況，家庭成員情況的相關信息是報送貸款申請的常規項目之一，每張申請表上都得填寫家庭住房情況，“沒有鑰匙盤前查不到是一回事，有了鑰匙盤但不查或者隱瞞情況的話，肯定會被查出來”。該信貸審批員也表示，由于民政系統尚未聯網，部分隱瞞婚姻狀況的貸款者仍有漏洞可鉆。

二套房認定細則正制訂

據悉，目前多數銀行對二套房的認定仍主要依據央行的征信系統。由于正處于住建委配發“鑰匙盤”的過渡期，部分銀行都不敢接受房貸申請。一國有上市銀行相關負責人對本報記者表示，粗略估計，近期銀行的接單量有50%左右的下滑。

昨日，銀監會相關負責人表示，住建部正會同央行、銀監會抓緊制訂第二套住房認定標準。標準出臺后，住建部將下發此文件，各相關部門都要執行。

北京市銀監局表示，銀監會方面有了總體的方案后，北京銀監局才可能對二套房認定出執行細則，對銀監會的方案進行細化。