8月17日，2011博鰲房地產論壇在博鰲開幕，今年大會的主題是“下一個十年 改變中的房地產”。 與會各位業界精英以及專家、政府官員及媒體等，對宏觀經濟走勢、行業政策及房企戰略模式、金融資本渠道調整、商業地產等眾多議題展開精彩對話。對房地產調控政策與市場化選擇、經濟轉型中的房地產行業發展戰略等問題展開討論。陽光100董事長易小迪在接受采訪過程中表示，目前的銀行信貸政策大大降低了投資回報率。
陽光100董事長易小迪
問：現在實行限購對開發商資金也是有影響的，您怎么看待這個政策？因為任志強說，基本上是沒有用的。
答：現在政策出了很多很多，比如說限購，房產稅，還有很多很多限價都出現了，所有的事情都不會阻礙住宅地產的消費，但是有一個政策我是擔心的，其實現在已經出現了，什么意思呢？住宅地產一直是個杠桿消費，回報并不高，就是按揭，但是銀行沒有興趣做按揭，和去年不一樣，銀行去年是搶按揭的。就是說你做按揭，我就搶，還要給你好處，現在你得給它貼點，它才給你辦按揭。所以，如果我們把住宅再貼銀行點的話，這個毛利就會大幅度下降。做按揭，你要給客戶提點，那這個很危險，你賺的錢一半就被銀行貼掉了。或者按揭下來，住宅起不到回款的作用。你從十億，本來一年兩年就回十億，現在按揭下不來，你三年也回不來，這個投資回報率就大幅度下降。所以，我認為這是最嚴峻的。
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